A 7 de outubro de 2026 o BOE publicou dois reais decretos-lei, não um. O fiscal é o RDL 29/2026 (BOE-A-2026-20823): IRPF, IVA, IBI e SOCIMI. Entrada em vigor geral a 8 de outubro. O civil é o RDL 28/2026 (BOE-A-2026-20822): prorrogação do arrendamento de habitação permanente (LAU art. 10). Entra em vigor a 15 de novembro e aguarda convalidação.
Resumo da Agencia Tributaria: medidas do RDL 29/2026. Isto não é aconselhamento personalizado nem uma liquidação definitiva.
2026 · IVA 10 %
alojamento de curta duração (exigibilidade)
2026 · IRPF
reduções do arrendamento
2026 · LAU (RDL 28)
civil, pendente de convalidação
IVA: 10 % no arrendamento de curta duração a partir de 1 de dezembro
Até 30 de novembro de 2026 o arrendamento de habitação sem serviços de hotelaria continua isento (art. 20 LIVA).
A partir de 1 de dezembro de 2026 deixam de estar isentos os arrendamentos de apartamentos ou habitações mobilados quando existem serviços hoteleiros ou a estadia é de 30 noites ou menos para o mesmo arrendatário e o imóvel não é a habitação permanente do senhorio. Passam à taxa reduzida de 10 % (art. 91.Uno.2.2.º LIVA).
O 10 % aplica-se também a obras de renovação ou reparação de habitações destinadas a arrendamento habitual (pagamento bancário, antiguidade de pelo menos 2 anos, materiais ≤ 40 % da base).
Taxa superreduzida na entrega por promotores de VPO (habitação de proteção oficial) com qualificação permanente ou indefinida.
A quem afeta: quem arrenda através de plataformas de curta duração sem serviços hoteleiros, se a estadia for de 30 noites ou menos e não for a sua habitação permanente. É necessário analisar a duração, a habitualidade e os serviços antes de alterar o IVA.
IRPF: reduções do arrendamento a partir de 8 de outubro
A partir de 8 de outubro de 2026 reordenam-se as reduções do rendimento líquido do arrendamento de habitação (para quem não é grande proprietário).
Se o novo contrato do mesmo senhorio reduzir a renda em mais de 5 %, aplicam-se os escalões altos. Se a renda subir, os escalões baixos. Quem não aumenta fica no escalão intermédio.
O inquilino de habitação permanente pode deduzir 10 % do valor pago se a sua base tributável for inferior a 33.007,20 €, com requisitos (entre eles, não ser titular de outra habitação a menos de 50 km, com ressalvas).
Estas regras não liquidam o seu IRPF: é necessário analisar o contrato, a zona e se é grande proprietário.
IBI turístico e SOCIMI
Em zona tensionada, sobretaxa de IBI sobre imóveis residenciais de alojamento turístico: até 50 % da coleta líquida; 100 % se o titular tiver 2 ou mais imóveis; 150 % se tiver 4 ou mais. É fixada pela ordenança municipal.
As SOCIMI passam a um gravame especial de 25 % sobre os lucros não distribuídos de arrendamento ou cedência residencial (incluindo os turísticos).
RDL 28/2026: prorrogação do arrendamento habitual (civil)
Não é IVA nem IRPF. Após o prazo mínimo (5 anos; 7 se o senhorio for pessoa coletiva), o contrato é prorrogado por prazos sucessivos da mesma duração. Se o senhorio não renovar, há lugar a indemnização.
Entra em vigor a 15 de novembro de 2026. As Cortes estão dissolvidas: até que a Diputación Permanente o convalide, não o considerar definitivo.
Outras duas novidades da semana (não fiscais)
Ambas se aplicam a partir de 5 de outubro. Nenhuma é fiscal: uma é laboral e a outra afeta o transporte rodoviário de mercadorias.
RD 723/2026: informação por escrito antes de começar (laboral)
O Real Decreto 723/2026, de 9 de setembro (BOE-A-2026-19200, publicado a 15 de setembro), está em vigor desde 5 de outubro. Transpõe parcialmente a Diretiva (UE) 2019/1152 e substitui o RD 1659/1998.
Qualquer empresa deve informar por escrito cada pessoa trabalhadora dos elementos essenciais do contrato antes de este começar, se a relação durar mais de 4 semanas. Se o contrato já os contemplar, é suficiente. Se os contemplar apenas em parte, entrega-se o que falta.
A novidade: é necessário informar sobre os sistemas algorítmicos ou automatizados que decidam o horário, as tarefas ou o salário; sobre o plano de igualdade e o protocolo de assédio, se a empresa os tiver; sobre o convénio coletivo, com o seu código e a sua data de publicação; e sobre a entidade que colabora com a Segurança Social espanhola (mutualidade).
Pode ser em papel ou em formato eletrónico, e a empresa deve conservar prova de que o entregou. Se algo mudar, informa-se, o mais tardar, no dia em que a alteração produz efeitos. Nos contratos já em vigor, entrega-se a pedido da pessoa trabalhadora, no prazo de 30 dias úteis.
O plano de igualdade é obrigatório a partir de 50 pessoas; abaixo disso é voluntário. O real decreto apenas obriga a informar se existe.
Na Contaldia preparámos, para a nossa própria equipa, um anexo informativo, um plano voluntário de igualdade e um protocolo de assédio.
DeCA: o documento de controlo do transporte já é digital (transporte)
O Documento electrónico de Control Administrativo (DeCA) é obrigatório em formato digital desde 5 de outubro de 2026 (Ley 9/2025, disposición transitoria 8.ª; Resolución de 5 de junio de 2026 de la Dirección General de Transporte por Carretera y Ferrocarril, BOE-A-2026-12784).
Não é fiscal. Não tem que ver com o IVA, o VeriFactu nem a fatura eletrónica. É o documento de controlo que acompanha a bordo o transporte público rodoviário de mercadorias em Espanha (e a cabotagem) e que é verificado pela inspeção de transportes, não pela Hacienda (administração fiscal espanhola).
Devem formalizá-lo o transportador efetivo e o carregador contratual: quem contrata o transporte, seja o próprio carregador, uma agência ou um transitário. Se não for emitido ou não seguir a bordo, a responsabilidade é solidária.
Requisitos: PDF nativo com um código QR que conduz a um URL único HTTPS, a partir do qual o PDF é descarregado sem iniciar sessão. É gerado antes da partida e conservado durante um ano. Se o percurso mudar, risca-se o dado com o respetivo motivo no mesmo PDF ou emite-se outro e guarda-se o original. O condutor leva uma cópia com o QR.
Não se aplica ao transporte internacional que apenas atravessa Espanha nem à encomenda de poucos volumes.
No Odoo, a guia de remessa padrão não basta por si só: faltam o transportador efetivo, as matrículas e um QR com URL fixo. Afeta clientes que contratam transporte nacional rodoviário ou que são transportadores.
Na Contaldia analisamos caso a caso (duração da estadia, habitação habitual do senhorio, grande proprietário, zona tensionada). Não substitui uma análise da sua situação nem uma liquidação. Escreva-nos para info@contaldia.com · 931 94 94 80.